Операционные результаты за 3 кв. 2017 г.: вслед за конкурентом компания также снижает прогноз продаж на текущий год

Продажи увеличились на 17% год к году в 3 кв. 2017 г. Вчера Группа ЛСР представила операционную отчетность за 3 кв. 2017 г. и провела телефонную конференцию. В 3 кв. 2017 г. объем новых заключенных контрактов на продажу объектов недвижимости вырос на 17% год к году до 167 тыс. кв. м, при этом за 9 мес. 2017 г. объем продаж снизился на 17% до 423 тыс. кв. м. Компания за 9 мес. 2017 г. ввела в эксплуатацию 219 тыс. кв. м недвижимости, что на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объемы реализации росли только в массовом сегменте Санкт-Петербурга. В 3 кв. 2017 г. драйвером роста продаж группы выступил сегмент масс-маркет в Санкт-Петербурге, где объемы реализации увеличились на 55% до 100 тыс. кв. м, а продажи недвижимости по госконтрактам утроились, достигнув 9 тыс. кв. м. При этом продажи ЛСР в сегментах бизнес-класса и элитной недвижимости Санкт-Петербурга сокращались, как и продажи в Москве (минус 19% до 29 тыс. кв. м) и Екатеринбурге (минус 5% до 27 тыс. кв. м). За 9 мес. 2017 г. компания ввела в эксплуатацию почти в два раза меньше площадей, чем продала, что должно оказывать поддержку денежному потоку.

( Читать дальше )

Группа ЛСР в январе-сентябре снизила продажи на 21%

Продажи Группа ЛСР в третьем квартале 2017 года выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 16 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Как сообщалось, продажи в январе-июне текущего года составили 26 млрд рублей. Таким образом, за 9 месяцев показатель снизился на 21% по отношению к январю-сентябрю 2016 года (53,1 млрд рублей). В общей сложности с начала этого года компания реализовала 423 тыс. кв. метров недвижимости, что на 17% ниже, чем годом ранее.

Падение продаж компании связано с высокой базой предыдущих периодов и циклом ввода жилья, пик которого пришелся на 2015 года. В целом, данные за 3 кв. 2017 года свидетельствует о стабилизации продаж, однако в 2017 году ЛСР покажет слабые результаты.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР опубликовала смешанные операционные результаты за 3К17

Общий объем реализации недвижимости вырос на 17% г/г/43% кв/кв до 167 тыс кв м. В стоимостном выражении это соответствует росту на 4% г/г/32% кв/кв до 16 млрд руб. при средней цене 96 000/кв м (-11% г/г/-7 кв/кв). Средняя цена упала на фоне смещения продаж в сторону более бюджетного сегмента масс-маркет в Санкт-Петербурге. Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге взлетели на 41% г/г/67% кв/кв до 110 тыс кв м, в то время как в Москве продажи упали на 19% г/г до 29 тыс кв м, а в Екатеринбурге — на 6% до 27 тыс кв м. Продажи строительных материалов также снизились, но в соответствии с прогнозом компании. На телеконференции менеджмент ожидаемо снизил прогноз по продажам на 2017 до 680 тыс кв м (против 770 тыс кв м), однако подтвердил целевой показатель по вводу в эксплуатацию 1 млн кв м жилья в 2017.

Результаты оказались смешанными. Объемы продаж существенно выросли кв/кв за счет продаж в Санкт-Петербурге, в то время как продажи в Москве остаются слабыми. Снижение прогноза было ожидаемым, и, на наш взгляд, оно уже учтено в цене. На телеконференции менеджмент выразил уверенность, что ЛСР введет в эксплуатацию 1 млн кв м жилья в 2017, несмотря на тот факт, что она приняла в эксплуатацию всего 220 тыс кв м за 9M17, что говорит о том, что 4К17 должен оказаться особенно сильным. Кроме того, в 4К17 должна вырасти средняя цена, поскольку начнутся продажи в новом элитном проекте. Компания торгуется с мультипликатором P/NAV 2017П (скорректированным на бизнес по производству строительных материалов) 0,7x и P/E 7,0x, которые мы считаем справедливыми. Мы ожидаем нейтральной реакции рынка на результаты и не видим краткосрочных катализаторов для акций компании. Подтверждаем рекомендацию ДЕРЖАТЬ.

АТОН

Группа инвестирует в строительство жилья комфорт-класса на намывной территории Васильевского острова

Группа вложит в проект около 40 млрд руб. По сообщению Интерфакса, цитирующего первого заместителя гендиректора компании Евгения Яцышина, Группа ЛСР планирует вложить около 40 млрд руб. в проект строительства жилого комплекса в южной части намывной территории Васильевского острова в СанктПетербурге.

Строительство и продажи планируется начать в 2019 г. Строительство комплекса будет осуществляться на земельных участках общей площадью около 34 га. В 2017–2019 гг. группа планирует поднять высотные отметки территории строительства. Вложения в стабилизацию грунта на намывной территории оцениваются примерно в 3–4 млрд руб., а прокладка инженерных сетей будет стоить около 2 млрд руб. Само строительство комплекса планируется осуществить в 2019–2028 гг. Компания намерена построить на этой территории 500 тыс. кв. метров жилья комфорт-класса, а также пешеходную набережную и парк. Площадь первой очереди составит около 170 тыс. кв. м.

( Читать дальше )

Группа ЛСР раскрыла параметры своего нового проекта в Санкт-Петербурге    

В июле Группа ЛСР объявила о приобретении земельного участка площадью 34 га на намывных территориях Васильевского острова вдоль береговой линии Финского залива. Компания планировала построить 500 тыс кв м жилья комфорт-класса. Вчера компания сообщила, что совокупные инвестиции в проект составят 40 млрд руб., включая приобретение земельного участка. Строительство и предварительные продажи начнутся в 2019, строительство займет 10 лет. Средняя маржа проекта должна составить 20-25%.

Средняя себестоимость строительства должна составить около 80 тыс руб. за кв м, и компания планирует реализовывать проект выше 100 тыс руб. за кв м. Проект расположен в очень привлекательном месте, где 2/3 квартир будут иметь вид на залив. В то же самое время, компании придется много инвестировать в намывные территории. Новость позитивна с точки зрения того, что у компании сохраняется хорошая доля качественных проектов в портфеле, однако она окажет нейтральное влияние на динамику акций компании

АТОН

На проектах ЗИЛ-Арт и Цветной Город компания планирует переформатировать предложение, чтобы выйти на рынок с более востребованным продуктом

Группа организовала День инвестора в Санкт-Петербурге. В понедельник Группа ЛСР провела День инвестора в Санкт-Петербурге, в ходе которого инвесторы и аналитики смогли ознакомиться с ходом работ на нескольких проектах компании, среди которых проект в сегменте элитной недвижимости Нева-Хаус на Петровском острове (планируется запустить в продажу в конце 2017 г.), Верона (Крестовский остров), Цивилизация, Цветной Город, Новая Охта и Русский Дом. Кроме того, основной акционер ЛСР Андрей Молчанов и менеджмент рассказали о планах развития компании.

Основные тезисы презентации. Ключевые тезисы презентации следующие:

■ ЛСР планирует переформатировать предложение на некоторых проектах, чтобы предложить более востребованный рынком продукт. В частности, на проекте ЗИЛ-Арт средняя площадь лота снизится на 20%. Также перепрофилирование коснется расположенного в Санкт-Петербурге проекта Цветной Город. Кроме того, на некоторых объектах планируется снизить себестоимость строительства.

( Читать дальше )

Группа ЛСР провела день аналитика  

Вчера глава компании Андрей Молчанов встретился с аналитиками, чтобы рассказать о развитии компании.

Ниже мы выделяем следующие ключевые моменты.

1) Компания проводит перепроектировку своего проекта ЗИЛАРТ, чтобы сделать его более конкурентоспособным по цене и доступным для покупателей. В частности, во второй очереди проекта компания добавит здания комфорт-класса, а средний размер квартиры будет снижен на 20%. Кроме того, компания планирует снизить затраты на строительство.

2) Компания допускает, что дивиденды в этом году могут оказаться ниже по сравнению с предыдущими несколькими годами. 3) Компания подтвердила свой годовой прогноз по росту объемов реализации недвижимости на 13% до 760 тыс кв м, но соглашается, что он может быть не достигнут и, возможно, будет снижен позднее в этом году.

Компания признала проблемы с реализацией ЗИЛАРТ, и меняет проект, чтобы он соответствовал текущим рыночным условиям. Однако это займет время. Кроме того, инвесторы могут разочароваться перспективой более низких дивидендов. В этой связи акции компании могут оставаться пока под давлением.

АТОН

Операционные результаты за 2 кв. 2017 г.: объемы продаж продолжили снижаться

Продажи вновь упали во 2 кв. 2017 г. Вчера Группа ЛСР представила операционную отчетность за 2 кв. 2017 г. и провела телефонную конференцию. Так, в 1 п/г 2017 г. объем новых заключенных контрактов на продажу недвижимости сократился на 30% год к году до 257 тыс. кв. м, или на 32% до 26 млрд руб. В течение полугодия компания ввела в эксплуатацию 182 тыс. кв. м жилья, что на 12% меньше, чем в 1 п/г 2016. Во 2 кв. 2017 г. объем новых заключенных контрактов на продажу объектов недвижимости уменьшился на 24% год к году до 117 тыс. кв. м. Средняя цена реализованной недвижимости выросла во втором квартале по сравнению с первым на 7% и составила 103 тыс. руб. за кв. м.

В Москве продажи снизились на 52%. Объемы продаж группы в Москве упали сильнее, чем в Санкт-Петербурге: объем новых заключенных контрактов в этих городах сократился на 52% до 57 тыс. кв. м и на 28% до 151 тыс. кв. м соответственно. Екатеринбург остается единственным регионом присутствия компании, в котором был зафиксирован рост продаж (плюс 34% до 48 тыс. кв. м). В ходе телефонной конференции компания еще раз подтвердила ранее данные прогнозы операционных показателей на 2017 г. как в сегменте девелопмента, так и в сегменте строительных материалов. В частности, на текущий год подтвержден прогноз по росту продаж на 13% до 770 тыс. кв. м и росту объемов новых площадей, выставляемых на продажу, на 22% до 890 тыс. кв. м. По нашим оценкам, для достижения целевого уровня ЛСР потребуется обеспечить во 2 п/г 2017 г. увеличение объема продаж более чем на 60%. Компания рассчитывает существенно улучшить результаты во 2 п/г за счет запуска в продажу новых площадей. Ранее группа объявила о планах пересмотреть дивидендную политику и, в частности, перейти от существующей практики годовых дивидендных выплат к полугодовым. По словам менеджмента, возможные изменения будут относиться к дивидендам за 2018 г.

( Читать дальше )

Группа ЛСР в I полугодии сократила продажи на треть

Группа ЛСР в январе-июне 2017 года сократило продажи недвижимости в денежном выражении на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 26 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Объем продаж группы составил 257 тыс. кв. м (снижение на 30%). По итогам первого полугодия группа ввела в эксплуатацию 182 тыс. кв. м жилья, что на 12% ниже показателя января-июня 2016 года.

ЛСР продемонстрировала слабые операционные показатели, отразив существенное снижение продаж. В тоже время данные за 2 кв. свидетельствует замедлении падения, но оно все еще серьезное (-12%). Мы считаем, что такая динамика связана с разрывом в продажах ЛСР, т.е. старое жилье распродано, а новое еще не начало продаваться.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР опубликовала слабые операционные результаты за 2К17

Объемы реализации недвижимости упали на 23% г/г до 117 тыс кв м против 153 тыс к в м во 2К16 и 140 тыс кв м в 1К17. В стоимостном выражении объемы реализации недвижимости снизились на 26% г/г до 12,3 млрд руб., а средняя цена составила 105,556 руб. за кв м (-3,4% г/г/+8,5% кв/кв). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге упали на 18% г/г до 67 тыс к в м, а в Москве — на 49% до 29 тыс кв м, в то время как в Екатеринбурге этот показатель вырос на 33% до 22 тыс кв м. За 1П17 объемы реализации недвижимости упали на 30% г/г до 257 тыс кв м, а в стоимостном выражении они снизились на 32% до 26 млрд руб. Объемы завершенного строительства упали на 50% до 100 тыс кв м. На телеконференции менеджмент подтвердил годовой прогноз по росту объемов реализации недвижимости на 13% г/г до 770 тыс кв м и по росту завершенного строительства на 27% до 1 млн кв м.

Результаты оказались слабыми и ниже наших ожиданий. Для выхода на годовой прогноз компании необходимо реализовать свыше 500 тыс кв м во 2П17, что в настоящий момент представляется нам чересчур агрессивным показателем. Мы снижаем наши прогнозы по объемам реализации недвижимости на 2017 на 100 тыс к в м до 660 тыс кв м и оставляем его неизменным на последующие периоды. В результате мы снижаем нашу целевую цену для ЛСР до 950 руб. за акцию (с 1050 руб.) и снижаем рекомендацию до ДЕРЖАТЬ с ПОКУПАТЬ.

АТОН